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[來源:原創][作者:本站編輯][日期:2020-10-26]


“五一”小長假期間,一位27歲的廣州女子号稱擁有超過“400棟樓”的相關短視頻在社交網絡上不斷熱傳。随後,該女子回應質疑稱,其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬”“身價超2億”等言論皆不實,自己是通過承租再轉租的方式經營公寓租賃。實際上,在廣州城中村内,“二房東”轉租的模式較爲盛行,承包下十餘棟甚至幾十棟樓的“二房東”在當地并不罕見。不過,“二房東”模式盈利空間窄,靈活性較差。疫情影響下,部分二房東甚至面臨生存考驗。“這個包租婆是個普通二房東,可能其看重城中村在租賃市場上的價值,并且早期就敢于投入拿房,因此積累了一定的房源規模。如果是簡單地從業主手上租來再出租,而沒有服務和品牌溢價,利潤空間會比較有限。”巴樂兔研究院院長高萌表示。實際上,受新冠肺炎疫情影響,今年1-3月,外來人口減少或推遲返程,租賃需求被延遲,公寓的空置率上升、出租率下降明顯。包租模式下,“二房東”依然要支付房東的租金,現金流較爲吃緊。據巴樂兔研究院監控顯示,相比去年97%左右的滿租率水平,近期廣州城中村的滿租率有所下降,很多“二房東”也減少了拿房擴張的步伐。“出租生意上的下滑,也可能是導緻該‘包租二房東’突發奇想通過“炫富”方式,制造網絡關注的原因。”高萌點評稱。在房東東創始人全靂看來,400棟城中村樓房,就算一棟有25間,也要有10000間,實際情況可能還不止,管理就有較大難度,“這一炒作,是拿石頭砸自己腳,接下來可能房東會漲租金,稅務會來查稅,消防會來查安全,房管局要來查登記備案。”據新京報記者了解,在廣州城中村内,“二房東”轉租的模式其實較爲盛行,不少人專門以此爲營生,因此,承包下十餘棟甚至幾十棟樓的“二房東”在當地并不罕見。“廣州城中村大約有480萬套房子,解決了廣州近一半的剛需租賃需求。廣州作爲一線城市,租金水平之所以較低,正是被城中村所拉低的。”高萌指出,城中村西游之制霸洪荒求小说低的租金水平,讓廣大租房人群有條件留下來生存和發展,特别是大量中低收入人群,如中低端服務業人員、剛步入社會的年輕人等,這也讓廣州成爲包容性較強的城市。來自巴樂兔研究院的統計數據顯示,北京、上海、深圳住房租金價格約在100元/平方米,而廣州城中村平均在40元/平方米以内。北京、上海、深圳年輕人租房市場平均單間價格在2000元左右,而廣州城中村的單間均價在1200元以内。城中村雖然外部環境稍差,但在産品結構上也有其獨特優勢。高萌指出,城中村的房源結構基本爲獨門獨戶,衛生間和廚房一應俱全,是租房者較喜歡的“獨立一居室”。廣州城中村平均居住面積達到36平方米左右,這相比一線城市合租市場普遍18平方米上下的租住空間大了很多。同時,城中村往往占據城市較好的交通樞紐位置,上下地鐵較爲方便。記者了解到,由于廣州城中村是很多租房人群高性價比的租房方式,因此,城中村租房近年來在房東職業化、機構專業化的方向上迅速發展,很多品牌公寓也選擇在城中村拿房擴張。事實上,廣州在官方政策上也鼓勵專業租房機構進入城中村,提供标準化和專業化的服務,有利于整治城中村存在的髒亂差等問題。經過3個月的征求意見,今年3月24日,廣州市住房和城鄉建設局、廣州市财政局正式印發《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》。該文件規定,利用集體、國有建設用地建設、改建租賃住房,或者對租賃住房進行品質化提升的,将獲得300元/平方米至1000元/平方米不等的獎補。其中,利用集體、國



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